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ARQUITECTURA GESTION INMOBILIARIA
Juan Carrillo tlf 639 65 51 61
Arquitecto y Arquitecto Técnico
Camino Los Romanos 35 30820 Alcantarilla
GESTION COMPRAVENTA DE INMUEBLES
Aquí puedes encontrar estudios que te ayudarán a entender los criterios con datos objetivos. Los cuales estaré encantado de explicarte.
1.- ¿PUEDO COMPRAR ?
A modo de ejemplo si decides comprar una vivienda de precio 100.000€ si necesitas sacar un préstamo hipotecario tan solo tienes que disponer de 30.510€ de los cuales 10.510€ son destinado a impuestos y gastos notariales (son datos aproximados)
Y la hipoteca máxima que te va a conceder el banco es de 80.000€.
2.- Mapa de color precio de vivienda en las zonas de ALCANTARILLA
se observa las zonas de color más verde como las más atractivas del Mercado.
Y al contrario las zonas mas rojizas serían las menos atractivas.
3.- Cálculo del valor del Suelo en la Promoción de inmobiliaria en función del Beneficio deseado
Para ello una vez obtenido el valor de Venta y el Valor de Construcción, estos dos valores son una constante V - C
Se obtiene la función f(x)
Se calcula su primera derivada, e igualamos a cero y resolvemos, obteniéndose el valor de Suelo y del BenefIcio.
Si aumentamos el valor del Suelo sera a consta de reducir el Beneficio y al contrario.
4.- Gráfica de contagiados o infectados
este factor F = (In+1)/In
F es la relación entre los infectados de hoy con los infectados de ayer y nos dará el coeficiente F para mañana.
F · Infectados de hoy = Infectados previstos para mañana
Este factor F debería ser 1 para que los contagiados no suban. Eso significaría que las personas estaríamos haciendo caso en las medidas de confinamiento. QUEDATE EN CASA
5.-Combinaciones en la promocion inmobiliaria conocidos los valores de VENTA Y CONSTRUCCIÓN
¿Cuánto vale este Solar?
Todo estara en relación de cuanto beneficio queremos obtener. Cuanto mas alto sea el bneeficio menos podemos pagar por el solar.
Es decir a la pregunta cuanto vale el solar, la respuesta sería cuanto beneficio quieres tener.
6.- PV Valor Planificado EV Valor
Ganado de la obra
Quizás, una de las habilidades más importantes en las obras sería proyectar en escenarios futuros para presentar una alarma de indicadores y poder tomar decisiones. Somos tomadores de decisiones y para ello necesitamos información.
Partimos de una entrada inicial de datos y realizando un seguimiento de actividades en tiempos determinados y fáciles de identificar como hitos.
Estos resultados dependerán de nuestro grado
de rigor.
En nuestro proyecto, hemos estudiado costos, mediciones, rendimientos, plazos y muchas más consideraciones y hemos plasmado este bonito diagrama de GANT con los costes acumulados y
la curva S del proyecto.
Ver la hoja 1 planificación del proyecto. El estudio de se compone de varias hojas resumen
PLANIFICADO OBRA
EJECUTADO OBRA
TABLERO RESUMEN
RESUMEN DE VALOR GANADO con los coeficientes CPI CSI EAC ETC.
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